Emlakçılar yabancıya yöneldi

Konut alım satımında yaşanan durgunluk, inşaat şirketlerini yurtdışında pazarlamaya yöneltti.

Gönen Gayrimenkul Yatırım Ä°nÅŸaat ÅŸirketi Genel Müdürü Emre Erdil, iç piyasadan kaynaklanan durgunlukla ABD’de baÅŸlayan ve dünyaya yayılan mortgage krizinin kesiÅŸtiÄŸini, durgunluÄŸun kriz boyutlarına geldiÄŸini söyledi.

Erdil, sektörün uzun süren bir durgunluktan sonra hükümetin yabancılara da tapu hakkı vermesiyle 2004 yılında birden açıldığını, iç ve dış piyasa birleÅŸince tüm yatırımcıların projelere yüklendiÄŸini, özellikle Ä°zmir’den Alanya’ya kadar olan sahil kesiminde büyük yerleÅŸimlerin yapıldığını kaydetti.

“ABD’de baÅŸlayan mortgage krizinin 2006 yılında Ä°ngiltere’yi de etkilemesi anında Türk ÅŸirketlerine de tesir etti” diyen Erdil, “Özellikle Bodrum bölgesinde birçok proje Ä°ngiliz bankalarının vatandaÅŸlarına verdiÄŸi konut kredilerini 50 bin poundla sınırlı tutmasıyla ortada kaldı. YaÅŸanan durgunluk Ä°stanbul, Ä°zmir gibi kentlerden önce Bodrum’da kendisini gösterdi” dedi.

Satışların yavaşlaması nedeniyle yeni projelerin ertelendiğini ifade eden Erdil, sektörün tekrar canlanabilmesi için önce eldeki konut stokunun eritilmesi gerektiğini, bunun da ancak 2009 yılı sonunda mümkün olabileceğini tahmin ettiklerini ifade etti.

Durgunluğun özellikle orta ve orta üst gelir grubuna yönelik konut projelerinde yaşandığını, daha uygun fiyatlı konutlarda satış sorununun olmadığını kaydeden Erdil, şirketlerin ellerindeki stokları eritebilmek için çeşitli kampanyalar düzenlediğini ifade etti.

Faizlerdeki yükselmeyle birlikte şirketlerin değişik alternatifler üzerinde çalıştığını kaydeden Erdil, önceki yıllarda yurtdışında genelde sahil kesiminde yapılan yazlık tipi projeler pazarlanırken, son dönemde kent içi projelerin de yurtdışında tanıtılmaya başlandığına dikkat çekti.

Gayrimenkule yatırım

Gönen Gayrimenkul’ün geçen yıl tamamladığı Metrokent projesi için Hollanda’da bir çalışma baÅŸlattıklarını kaydeden Erdil, ÅŸunları söyledi:

“YaÅŸanan durgunluÄŸa yerli gayrimenkul yatırımcısı da hazırlıksız yakalandı. Önceki yıllardaki durgunluklarda bu dönemde yatırım amaçlı konut alımı artardı. Yabancıların tatil beldeleri kadar ÅŸehir içi projelerine de ilgi gösterdiÄŸini gözlemledik.

Bunun üzerine Avrupa pazarında tanıtıma baÅŸladık. Ä°lk pazar olan Hollanda’da çok baÅŸarılı olduk. Bu ülkeye 10 civarında konut satışımız oldu. Almanya, Avusturya ve Ä°ngiltere’ye de gireceÄŸiz. Bu ülkelerde altyapı oluÅŸturmaya baÅŸladık.

Türkiye pazarı için yapacağımız yatırımları 2009 yılı sonuna erteledik. Ancak, yurtdışı için özellikle sahil kesimlerinde yeni yatırımlar olabilir.”

İç pazarda ise elinde para bulunan yatırımcının faizlerin yükselmesiyle gayrimenkule yatırımdan kaçar hale geldiğini ifade eden Erdil, sözlerini şöyle sürdürdü:

“Ä°zmir’de bir çok projede maliyetin altında konut satılmasına raÄŸmen yatırımcı uzak duruyor. Aslında yatırımın tam zamanı. 2006 yılında konut fiyatlarının zirve yaptığı dönemden bu yana fiyatlar deÄŸiÅŸmedi. O dönemde konut alanların bekledikleri geliri elde edememesi nedeniyle yatırımcı fiyatların yüksek olduÄŸunu sanıyor.

Oysa ÅŸu anda verilen fiyatlar en düşük seviyede. Son dönemde akaryakıt, demir gibi girdilere gelen zamlar da deÄŸerlendirildiÄŸinde bundan sonra baÅŸlayacak tüm projelerin daha yüksek fiyatla satılması zorunlu olacak.”

Haber3.